桐乡投资商机吸引八方客户 四季汇上演逆市奇迹
7月5日，上海花园饭店，室外38℃的高温抵不过人们涌动的热情，大家在热听、热议、热血沸腾地参与一个商铺推荐会；而推荐会一结束，100多位投资者，饭也不吃就坐上了看房大巴直奔桐乡，他们要亲自去现场看看这个前景非 常好的主题市场——中国•四季汇。
在现场，人们有的拿上安全帽由工作人员领路去看工地，有的对着沙盘细细研究，有的拿着图纸就开始选铺位……
可就在前一天，上海《东方早报》等媒体才刚刚报道说“上海等地推出22平米超小户型 以应对房市低迷”。而四季汇，一个尚未开盘的主题市场，商铺却如此受到青睐，每周上演选铺订铺热潮，而来这里订铺位的人有上海人、宁波人、温州人，还有外国人……
据四季汇销售部透露，铺位意向已订出近50%。有意购买的人群中，温州人占了一半，他们真的比较疯狂，四季汇一期的四层商铺中，他们订下的商铺有半层之多！
上海房市成交量萎缩一半
深圳房价下跌30%
据《上海商报》报道，今年5月，上海新房市场成交量仅为去年同期的一半。不管你承认与否，年初出现的楼市“拐点论”，如今在包括上海在内的全国楼市至少在成交量上已经从原来过热的势头朝着一个下行方向开始“拐”了。
另一个城市深圳，自去年10月份以来，房价整体下跌超过30%，多数炒房客成为裸泳者。据报道，炒房客李金东就是其中一个被深套而“猝死”的典型，不久前，他还是一个有着亿万资产的炒房客，如今他成了住每月300元农民房的清贫一族。李金东在最多的时候囤积了60多套房子，在房价下跌后卖不出去，面对各大银行每个月30多万的还贷压力，李金东在万般无奈之下，只好把他的69套房子全部协议转让给以前的炒房团朋友，协议价格就是帮他还剩下的银行贷款。
面对低迷市场
上海、西安出现超小户型
据7月4日上海众多媒体报道，上海龙柏地区的大上海国际花园三期上海风景近期将推出一批以超小户型为主力的楼盘。楼盘房型集中在22-70平方米，最小户型居然仅仅只有22平方米，还不到官方90平方米“小户型”的四分之一，一举刷新上海住宅小房型之最。
“上海风景楼盘”售楼人员告诉记者，这批以小户型单身公寓为主的房源将在7月中下旬开盘，预计售价在2万元/平方米左右。全装修的公寓参考酒店式公寓模式，其中最小房型即22平方米房源只包括卫生间和卧室，不设厨房。
随着上海房价走高，近期上海超小户型楼盘并不少见，低总价成为其主要卖点。此前松江楼盘上海青年城同样以小户型为主，主力房型为40－73平方米左右的一房和75平方米的两房。最小房型为38平方米。楼盘首批房源一经开盘就早早销售完毕。
对于单身人士来讲，类似房源性价比颇高，即使日后改善住房，购买的小户型房源只要地段优越，出租可以获得相当回报。以蓝朝部落为例，目前二手房市场上类似房源售价在2万元/平方米左右，由于最小房型的租金也能达到2000元以上，其租金回报为5%～6%，远远高于大户型房源。
从小户型到超小户型，开发商的产品开发越来越走向极端。最近西安一个楼盘推出的户型更可称迷你，最小户型不足13平方米，并且开发商坚持五脏俱全，厨房卫生间统统囊括其中，超小面积的卫生间被形容为需要“坐在马桶上洗澡”。
人均GDP≥8000美元的城市
楼市将向商业地产转型
对于开发商争着朝小户型和超小户型的住宅方向发展，房产大鳄冯仑并不看好。
冯仑表示，房价上涨与否取决于城市经济发展水平，“人均GDP（国内生产总值）在4000美元的城市，商品房通常处于爆炸式增长阶段，未来房价还将缓慢上升，而人均GDP超过8000美元的城市，房价将面临下跌的压力。”
对于未来楼市前景，冯仑预测，由于政策规则和预期逐渐明朗，人均GDP在4000美元的城市，明年下半年开始房地产市场将重回正常运行轨道，房价每年会上涨5%至10%。而对于深圳、北京和上海这些人均GDP达到或超过8000美元的城市，房价下跌压力将长期存在，楼市将开始向中央商务区等商业地产转型。
而和冯仑并称为国内四大地产大鳄的潘石屹，早在两年前的冬天，就宣布：SOHO将放弃住宅全面向商业地产转型。
那是2006年的中国住交会，在会上，SOHO中国有限公司董事长兼联席总裁潘石屹宣称，公司将放弃住宅全面向商业地产转型。
对于转型原因，那时的潘石屹就称，来年中国住宅市场可能依然以中低价住宅为主，这将让赖以住宅地产生存的发展商失去很多竞争优势。公司目前看中了商业地产回报率，其开发成本只比住宅高60%~80%，但售价却可达到住宅的两三倍，另外其租金上升态势也较明显。
潘石屹最初的商业地产成功来自于SOHO现代城紧邻长安街的商铺。潘石屹今天来回顾现代城的商业自我感觉是成功的，它的高价销售不仅给SOHO公司带来了高利润，也为部分投资客户创造了数倍回报率的奇迹。
在 现代城之后，潘石屹逐步增加着商业地产在SOHO公司项目中的分量，从现代城的1层增加到建外SOHO的3层，到SOHO尚都的5层。潘石屹说这个过程用了两三年。如今的潘石屹已经明显从住宅原教旨主义者变成了商业地产明星。
桐乡四季汇
每周上演逆市热潮
每个周末，在桐乡四季汇的看房接待中心，都是人满为患。人是一车车过来的，看房中心的工作人员说，每到周末就是他们接待最繁忙的时候，中心外面停满了小车，还有中心的看房大巴，“还有啊，桐乡的汽车站就在旁边呐，来看房方便得很，自然人多啊。”
每个星期都有人来选铺，上海的、杭州的、宁波的、温州的，还有外国人……他们选得很认真，会看楼层，商铺面积，离电梯远近等，会对比斟酌很长时间，但是他们决定购买四季汇的时间却都不长。
来选铺的人，温州人占多数，不过虽说来的人温州人比较多，但有意思的是，这些温州人一般都不在温州本土生活，而是那些在上海、杭州等地定居的温州人。他们对在全国各地投资都有着很强烈的热情，当然，他们也一向有着超常的投资嗅觉，他们的走向也许就是那些投资迷茫者们的指路明灯哦。
买四季汇，上海人、宁波人、温州人，啊，还有外国人，他们都有自己的想法，在他们的想法里有不少相同点：
首先当然是价格优势啦，桐乡绝对是一块房地产的价值洼地，在这里上海人也好，宁波人也好，温州人也好，还有杭州人也好，只需要花他们在当地买住宅的价格就可以买到商铺，这样的投资机会怎么能错过！
第二么，当然是看好这个主题市场的前景，想想吧，浙江是一个市场大省，海宁皮革城，崇福羊毛城，柯桥轻纺城，义乌小商品城……在浙江，市场的繁荣让多少商铺小业主发家致富了啊，浙江的主题市场商铺当然是非常棒的投资产品啊。
第三，还有家纺主题市场，做成像四季汇这样集零售、批发、发布、展示等为一体的shopping mall 在国内还绝无仅有，这么帅的商铺的头口水，那是相当地诱人啊。
第四，桐乡的地理位置多棒啊，北接上海，南连杭州，尤其是跨海大桥通了以后，南联宁波，从港口组织物流也非常便捷。
除了共性，当然还有自己特别一点的想法，多数宁波人看中的是同城效应，过一座桥就到了，多近啊，而一南一北的房价真的不可同日而语。
上海人的想法就有意思了，他们喜欢乌镇，在乌镇附近买个超值的商铺，为什么不呢！
而温州人则是在寻找一个保证资产的渠道，不会掉价的房产是他们最喜欢的。
至于还有外国人来选铺，就更有意思了，他们看中的是人民币的升值和中国经济的发展，现在把外币兑成人民币，买商铺，将来商铺升值，人民币又升值，那么把商铺转手，再兑成本国货币，那就是双重利润喽！
